房地產項目工程造價存在的問題
1.1設計方案的問題
在造價中設計方案以及設計標準決定了整個工程的造價。現在很對設計單位的設計人員設計水平有限,通產為了保證設計質量,隨意的提高設計標準,增加了工程總造價。同時在建設單位進行建設時為了保證高標準的要求,增加相關的各種人、材、機的使用,從而增加整個工程的總造價,并且為之后的工程結算造成了結算障礙。
1.2施工階段存在的問題
在項目施工階段現場管理人員責任心不強,對合同、預算和有關規定不熟悉,對現場工程量問題不經核實隨意簽證、確認,未按程序簽證,現場經濟簽證管理混亂,簽證內容含糊不清。工程變更沒有嚴格控制,業主方提出的設計變更未作技術經濟性分析比較,施工單位為獲得更多利潤,把投標時的低價材料改用高價材料造成結算價增加幅度較大。
1.3合同管理缺乏規范性
雖然我國已經頒發了相應的施工合同標準,但在具體的實踐中,部分施工單位并未按照相應的合同標準進行施工,或是部分合同條款存在表述不嚴謹的現象,促使在實施中雙方存在理解歧義的問題。如由于對工程量清單中所含的工作內容理解不同,致使工程不能夠如期完成。同時因為建設單位缺乏相應的法律意識,缺乏對合同法律的理解,存在反索賠的意識差,以及有法不依的情況。
1.4簽證管理問題
在建設中有很多關于簽證的問題,這主要是由于監理人員對施工的監理不嚴格造成的,比如,在施工過程中出現施工操作不合格時,監理人員不進行制止;對不合格的項目隨意簽證,不進行相關審查。除此之外,承包商為了降低成本,使用沒有資格證書的監理人工程師,使得監管工作不按照管理要求進行。
1.5工程竣工結算的問題
工程計量不按規定計算,不按照國家規范統一規定計算規則,重疊交叉、多算、少扣工程量時有出現,造成竣工結算工程量增加。一些造價控制人員對工程結算審核較草率,沒有對項目合同條款和竣工內容是否一致就進行審核和驗收。造價控制人員專業素質不夠強,未按照國家規定的計算方法對工程量進行精準計算,也沒有檢查計價定
額是否合理,是導致結算階段項目成本造價浮動的主要原因。
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