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從市場需求和行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略上，工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)必須進(jìn)行前移，在原有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，向項(xiàng)目決策階段和設(shè)計(jì)階段進(jìn)行拓展，從而形成全過程業(yè)務(wù)服務(wù)。下面就全過程工程造價(jià)的四個(gè)階段加以論述。

全過程工程造價(jià)咨詢是貫穿建設(shè)項(xiàng)目的決策、設(shè)計(jì)、施工和竣工結(jié)算的四個(gè)階段的造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。

(一)投資估算階段造價(jià)咨詢

投資估算是指在整個(gè)投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和專業(yè)方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資額(包括工程造價(jià)和流動(dòng)資金)進(jìn)行的估算。

投資估算的重要性 投資估算是全過程造價(jià)咨詢四個(gè)階段中最為重要的一個(gè)階段，在于它是四個(gè)階段中資源投入最少，效果最明顯，也是難度最大，對(duì)造價(jià)咨詢?nèi)藛T專業(yè)能力要求最高的一個(gè)階段。

投資估算的目的和作用 投資估算是判斷項(xiàng)目可行性和進(jìn)行項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一，是控制初步設(shè)計(jì)概算和整個(gè)工程造價(jià)的限額，也是作為編制投資計(jì)劃、資金籌措和申請貨款的依據(jù)。

投資估算目前存在的主要問題：

部分建設(shè)單位和中介機(jī)構(gòu)對(duì)投資估算的認(rèn)識(shí)不夠，僅是為了通過審批，按照項(xiàng)目批復(fù)的資金比照編制投資估算，從而導(dǎo)致一些投資決策失誤或技術(shù)方案選擇錯(cuò)誤，造成大量資金的浪費(fèi)。其次，編制人員缺乏相關(guān)知識(shí)，對(duì)估算無相關(guān)資料和經(jīng)驗(yàn)積累，使投資估算偏差較大。

(二)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)咨詢

項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制包括初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段。初步設(shè)計(jì)階段對(duì)建設(shè)項(xiàng)目編制的預(yù)期造價(jià)稱為概算造價(jià);施工圖設(shè)計(jì)階段對(duì)建設(shè)項(xiàng)目編制的預(yù)期造價(jià)稱為預(yù)算造價(jià)。

在全過程工程造價(jià)咨詢的設(shè)計(jì)階段，除了編制概算和施工圖預(yù)算外，還包括項(xiàng)目方案確定，設(shè)計(jì)比選優(yōu)化，設(shè)備、材料選型以及限額設(shè)計(jì)等。

因此，工程造價(jià)咨詢單位要強(qiáng)化和拓展從業(yè)人員的知識(shí)領(lǐng)域，加強(qiáng)對(duì)人員專業(yè)技能的培養(yǎng)，只有儲(chǔ)備具有專業(yè)技能和豐富經(jīng)驗(yàn)的人才，才能勝任全過程工程造價(jià)咨詢各個(gè)階段的業(yè)務(wù)需要。

(三)施工階段造價(jià)咨詢

施工階段造價(jià)控制的特點(diǎn)是戰(zhàn)線長、不確定因素多，是真正的動(dòng)態(tài)控制階段。這個(gè)階段如果控制不好，將增加不必要的簽證、設(shè)計(jì)變更，就會(huì)使投資失控造成浪費(fèi)。

目前，不少承包商為了最大限度獲利，往往采取種種不規(guī)范手段來提高項(xiàng)目的竣工結(jié)算價(jià)。要有效規(guī)避此類情況發(fā)生，就必須在工程施工階段，加強(qiáng)投資跟蹤管理與事前控制。作為工程造價(jià)咨詢單位，這些正是施工階段造價(jià)控制的主要內(nèi)容。

(四)竣工結(jié)算階段造價(jià)咨詢

這一階段的主要任務(wù)是依據(jù)工程實(shí)際發(fā)生的設(shè)備、材料價(jià)差，以及設(shè)計(jì)變更、工程量的增減，按照合同規(guī)定的調(diào)整范圍和調(diào)價(jià)方法，編制工程結(jié)算價(jià)。它是該項(xiàng)工程的實(shí)際價(jià)格。

竣工結(jié)算階段的造價(jià)咨詢是目前工程造價(jià)咨詢單位所熟悉且涉及較多的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。但是這一階段有一項(xiàng)很重要的工作易被忽略，即結(jié)算后的分析和總結(jié)，一方面是對(duì)全過程造價(jià)咨詢的總結(jié)，另一方面也是為今后的類似工程提供數(shù)據(jù)支持和經(jīng)驗(yàn)積累。其重要目的是為前述投資估算階段提供經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)，因?yàn)椋瑩碛胸S富的相關(guān)工程經(jīng)驗(yàn)是做好投資估算階段造價(jià)咨詢的一項(xiàng)重要技能。