山東工程造價-工程投標報價合理性分析
為了確定本次畢業設計所編制的投標報價的合理性與準確性，現以結構分析中指標信息為依據，以某類似的框架結構住宅樓為例進行對比分析。該樓建筑面積為5663.04㎡，工程總造價為元人民幣，平米造價為元。現以結構分析中的各項指標與類似工程進行對比，如下表4-4、表4-5、表4-6所示：
表4-4 分部分項費用指標對比表
Table
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4-4 Part of the cost of sub-indicators contrast table
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名稱
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本工程 |
類似工程 |
||||
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金額(元) |
平米指標（元/㎡） |
占分部分項工程費比例（%） |
金額(元) |
平米指標（元/ ㎡） |
占分部分項工程費比例（%） |
|
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土石方工程 |
86973.3 |
15.96 |
1.78 |
232227.82 |
41.01 |
3.30
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砌筑工程 |
303817.7 |
55.77 |
6.23 |
515327.24 |
91.00 |
7.33
|
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混凝土及鋼筋混凝土工程 |
2313528.51 |
424.66 |
47.42 |
1750768.36 |
309.16 |
24.89
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屋面及防水工程 |
50832.95 |
9.33 |
1.04 |
94562.83 |
16.70 |
1.34 |
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防腐、隔熱、保溫工程 |
443660.94 |
81.43 |
9.09 |
371585.51 |
65.62 |
5.28 |
|
樓地面工程 |
437898.56 |
80.38 |
8.98 |
550983.64 |
97.29 |
7.83
|
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墻柱面工程 |
501552.09 |
92.06 |
10.28 |
502974.83 |
88.82 |
7.15
|
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天棚工程 |
154630.42 |
28.38 |
3.17 |
49054.71 |
8.66 |
0.70
|
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門窗工程 |
546865.98 |
100.38 |
11.21 |
503897.11 |
88.98 |
7.16
|
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油漆、涂料、糊裱工程 |
39082.49 |
7.17 |
0.80 |
380521.73 |
67.19 |
5.41
|
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分部分項工程費合計 |
4878842.94 |
895.52 |
100 |
7033557.35 |
845.86 |
100 |
表4-5 工程總造價比例指標對比表
Table
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4-5 proportion of total project cost contrast table
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名稱 |
本工程 |
類似工程 |
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綜合單價合計（元） |
占總造價比例（%） |
綜合單價合計（元） |
占總造價比例（%） |
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分部分項工程費 |
4878842.94 |
70.19 |
4951903.78 |
70.4 |
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措施項目費 |
1307827.24 |
18.82 |
1281488.63 |
18.23 |
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其他項目費 |
200000 |
2.88 |
200000 |
2.84 |
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規費 |
332545.65 |
4.78 |
365928.34 |
5.20 |
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稅金 |
231611.37 |
3.33 |
234236.6 |
3.33 |
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合計 |
6950827.20 |
100 |
7033557.35 |
100 |
表4-6 主要材料消耗指標對比分析表
Table
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4-6 Analysis of the main indicators of material consumption contrast table
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名稱 |
本工程 |
類似工程 |
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單位 |
每平米耗用量 |
單位 |
每平米耗用量 |
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鋼筋 |
kg |
39.92 |
kg |
30.78 |
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混凝土 |
m3 |
0.50 |
m3 |
0.32 |
根據以上兩個工程的指標對比，作出如下分析：
1）本工程首層建筑面積為554.8㎡，類似工程首層建筑面積為943.84㎡，場地平整面積有差距，此外，由于施工現場環境不同，挖土方量有差別并且類似工程需要開挖凍土，二者對比起來土方工程占分部分項工程費存在1.5%的差距在合理范圍內。
2）本工程為框架剪力墻結構，對比工程為純框架結構，盡管都采用砌塊砌筑，但由于剪力墻部分的關系，其砌塊砌筑的工程量會比對比工程低，根據對比可知，本工程砌筑工程分部比例指標比類似工程的比例指標要低1.1%，在合理的范圍內，故本工程砌筑工程分部的報價具有相對合理性。
3）混凝土及鋼筋混凝土工程是現代建筑的主要組成部分，因此這部分所占工程總造價的比例是舉足輕重的。為保證工程質量，本工程中混凝土及鋼筋混凝土工程均采用商品混凝土進行施工，基礎采用C30混凝土，柱從基礎至二層采用C35混凝土，其余層采用C30混凝土，梁與板車庫層采用C30混凝土，其余層采用C25混凝土，剪力墻采用C25混凝土，較純框剪結構的工程相比，框剪結構工程的混凝土及鋼筋混凝土工程應相對較高。由以上對比分析可知，本工程混凝土及鋼筋混凝土工程的比例指標比類似工程的高22.5%，鋼筋每平米消耗量比類似工程高9.14 kg，混凝土每平米耗用量比類似工程高0.18 m3，綜合以上信息可知，本工程混凝土及鋼筋混凝土工程的報價亦具有其相對合理性，說明本次的畢業設計的成果在一定程度上具有真實性。
4）對于其他分部工程，根據施工圖紙不同，本工程與類似工程樓地面、墻柱面、天棚的施工工藝不同，其分部比例指標占分部分項比例指標不同屬于合理情況。
5）分析表4-5工程總造價比例指標對比表可知，本工程分部分項工程費所占總造價的比例較類似工程低0.21%，措施項目費所占總造價的比例指標比類似工程高0.6%，其他項目費比類似工程高0.04%，規費比類似工程低0.42%；其中，分部分項工程費和措施項目費高于類似工程是由于工程的結構形式以及措施項目中腳手架、模板的施工方案不同決定的，存在的差異具有必然合理性。此外，差距較大是規范所占工程總造價的比例，原因是，本工程是根據大建委發 [2008]75號文件進行取費，社會保障費的取費基數是稅前工程總造價，類似工程施工地點在沈陽，是根據遼寧省取費文件計取規費，社會保障費取費是養老保險、失業保險、醫療保險、工傷保險以及生育保險的費用之和，其中每項的費用取費基數是分部分項的人工加機械費。因此，二者在規費占總造價的比例有一定差距。綜合以上分析，再結合市場調查，框剪結構的住宅樓其平米造價比純框架結構的住宅樓平米造價高，本工程平米造價為比對比工程每平米高出元屬于合理的。
綜上所述，雖然本工程與類似實際工程造價確定存在一定差異，但綜合考慮兩個工程的工程差異以及本工程編制工程量清單及投標報價的實際情況，這些差異是合情合理的，故本工程最終的工程造價確定具有準確性、合理性。
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